間取りにある「S」ってなに？納戸（サービスルーム）の意味と使い方をご紹介！

皆さん、間取りを見ていて「S」ってなんだろう？と思ったことはありませんか？

たとえば「2LDK＋S」や「1SDK」といった表記、よく見かけますよね。でも「S」って、リビングでも

寝室でもない……一体なに？と疑問に思った方も多いはず。

今回は、この「S」＝納戸（サービスルーム）について、不動産の視点からわかりやすくご説明します。

■「S（サービスルーム）」とは？

不動産の間取り表記における「S」は、「**サービスルーム（納戸）」を指します。

これは、建築基準法上「居室」とはみなされないお部屋のことです。

たとえば、寝室やリビングのような「居室」には、一定以上の窓（採光）や換気、

広さといった基準が求められます。「S」はそれらの条件を満たしていないため、法的には

“居室”と表現できないのです。

■「S」は使えない部屋？いえ、実は便利！

「居室ではない」と聞くと、「使えないのでは？」と思われるかもしれませんが、そんなことはありません！

多くの「S」は、以下のような用途で実際に大活躍しています：

• 書斎やテレワークスペースとして

• ウォークインクローゼットや収納部屋に

• 趣味の部屋（ホビールーム）として

• お子様のプレイルームに

• 簡易的な寝室として（ただし換気・採光に注意）

居室としてはカウントされない分、物件価格や賃料が抑えられていること

もあるため、「S」がある間取りは意外とお得なケースもあります。

■納戸（S）のメリット・デメリットまとめ

■「S」のある物件を選ぶときのポイント

• 広さをチェック：「3畳未満」のSもあれば、「6畳超え」の広いSもあります。

• 窓の有無：小窓でもあるかどうかで使い勝手が変わります。

• 収納とのバランス：Sを収納に使う前提なら、他の収納スペースも確認を。

• 自分のライフスタイルと合うか：在宅ワークや趣味部屋として活用できそうか、想像してみましょう

■さいごに

間取りの「S」は、「サービスルーム」として住まいに＋αの自由度をもたらしてくれる便利なスペースです。

「1LDKではちょっと狭い…」「収納がもっと欲しい」「自分だけの作業部屋がほしい」

といったニーズにピッタリなことも。

間取り図で見かけたら、ぜひその「S」がどんなポテンシャルを秘めているのか、

注目してみてくださいね！

津川